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美国房市现降温迹象 打消“虚火”仍需时日

发表时间: 2021-08-23

  新华社北京8月20日电 《经济参考报》20日登载周武英综合报道的文章《美国房地产市场现降温迹象虚火仍待消》。文章摘要如下:

  近来,美国房地产市场相干数据涌现回调,市场人士认为美房市出现降温迹象。目前美国房价仍在高位运行,且利率水平处于低位,市场虚火要彻底打消,仍需较长时间。

  美国全国住宅建造商结合会(NAHB)数据显示,反应购房者志愿的NAHB房产市场指数8月降至2020年7月以来最低程度。同时,当月权衡修建商信念的指数较前一月大降,持续3个月走低。此外,屋宇动工跟购房贷款申请等数据也有所降落。

  房地产数据显现降温迹象的重要起因在于,修筑商面临资料和劳动力本钱持续上升,这使新建房屋价格一直上升,房价飙升带来的住房可累赘性降低、贫富分化加剧等负面影响正逐步浮现。

  只管数据显示美国房地产市场有降温迹象,但目前美国房价依然处于较高地位。

  美国全国房地产经纪人协会讲演显示,今年二季度,全美现房销售价钱中位数同比增加22.9%,至历史高点35.79万美元。数据表明,美国90%的大都会地域房价都在连续上扬,表明高房价并非特例,而是全国性景象。

  专家剖析以为,除了疫情带来的需要推动外,美联储超低利率与政府高额疫情补助为购房者供给了充分资金支撑,是美房价持续上涨的最大能源。

  房价上涨对购房者的影响十明显显。受到房屋典质贷款激增推进,今年二季度,美国度庭负债金额同比和环比均显明增长。

  美国政府在疫情暴发后,曾推出延期还贷政策,以防止房贷违约潮的呈现,目前已延期三次。跟着政策逐渐到期,贷款人仍将再度面临还贷压力,房地产债权违约危险也将回升。

  目前,市场广泛预期美联储今年有可能开端缩表,明年底将收紧货泉政策,启动加息,美国的利率水平仍会在一段时光内处于低位。

  美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尹猜测,因库存缓和,美国房价在将来仍有可能上涨,预计在明年底涨速会放缓。

  有分析师认为,固然投资者开始担忧房价和建筑成本上升,但因利率仍极低,且人口构造显示需求强劲,一些投资者仍看好未来一段时间的美国房市,市场虚火真正排除尚需时日。 【编纂:田博群】



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